Instalaciones de inflamables · DGROC · Ciudad de Buenos Aires
Plano de instalación de inflamables en CABA
El tanque del grupo electrógeno, el de la caldera, el depósito de solventes de una pinturería. Todos son instalaciones de inflamables, y el plano se registra ante la DGROC. Relevamos, proyectamos y registramos, y te decimos qué te pide el Código según los litros que tenés.
- Honorarios
- Desde $780.000
- Trámite
- TAD · DGROC
- Plazo técnico
- 45 días corridos
- En Google
- 5,0 ★
El rubro
¿Qué es una instalación de inflamables?
El glosario del Código de Edificación la define por su función: instalaciones fijas para abastecer de combustible líquido a grupos electrógenos, y las subterráneas para expendio al público o para la flota propia. En la práctica, el rubro aparece en tres lugares.
El más común
El tanque diario de un grupo o una caldera
Un tanque de gasoil en la sala de máquinas de un edificio de oficinas, un sanatorio o un supermercado. El Código lo limita a 1.000 litros por tanque (art. 3.9.6.9.1).
Envases
El depósito de inflamables
Solventes, pinturas, alcohol, thinner. Desde 200 litros de 1.ª categoría el Código pide un depósito reglamentario, con cubeta, ventilación y muros resistentes al fuego.
Bajo tierra
El tanque subterráneo
Estaciones de servicio y garajes con surtidor propio. Tiene topes por tanque y por uso, y además vive en el régimen nacional de la Secretaría de Energía.
Calculadora
¿Qué te pide tu depósito o tanque de inflamables?
Cargá cuántos litros tenés de cada tipo de producto. Te decimos si cruzás el umbral del capítulo de inflamables, en qué tramo de depósito estás y qué cubeta, distancias y protección corresponden. Si es un tanque diario, verificamos sus topes.
Es una orientación con los números del Código de Edificación, del Código Urbanístico, de los reglamentos técnicos de inflamables y del Decreto 351/79. No reemplaza el relevamiento ni el proyecto.
| Litros | Qué pide |
|---|---|
| Hasta 200 | Se admite sin depósito reglamentario (y hasta 500 litros de 2.ª) |
| Más de 200 y hasta 500 | Cubeta, luz y ventilación propias, cuatro matafuegos de CO2 o dos 40B, muros RF120 |
| Más de 500 y hasta 1.000 | Lo anterior más 3 m de separación y extinción fija o a espuma |
| Más de 1.000 y hasta 10.000 | Dos accesos, estanque del 150 %, distancia que crece con los litros, dos bocas de incendio |
| Más de 10.000 | Supera el máximo por depósito: hacen falta recintos separados |
Código de Edificación, arts. 3.8.8.3.1 y 3.9.9.3.2 o; Código Urbanístico, art. 3.13.2.1; Decreto 351/79, arts. 164 a 168. Equivalencias: 1 litro de 1.ª no miscible = 2 de 1.ª miscible = 3 de 2.ª. Todo el detalle
El trámite
Qué se presenta y por dónde
Todo va por TAD, con clave miBA nivel 3, ante la Dirección General de Registro de Obras y Catastro. El reglamento técnico es el RT-020100-010200-01.
Permiso de ejecución instalación nueva o ampliación
- Formularios de TAD, plano en .dwf con la carátula reglamentaria e Informe de dominio con 90 días hábiles de vigencia.
- Encomienda del proyectista, siempre. Más la del instalador si no hay obra civil, o la del director de obra si la hay.
Conforme a obra cuando terminás
- Refleja lo que efectivamente se ejecutó y es declaración jurada (Código de Edificación, art. 2.1.12).
- Si cambió un componente, va «con modificaciones», con plano nuevo.
Regularización si ya está hecha
- Para instalaciones ejecutadas sin permiso (art. 2.1.15).
- Lo que es antirreglamentario no se regulariza: primero se corrige. Un tanque diario de más de 1.000 litros, por ejemplo.
¿Cómo trabajamos?
Relevamos, dibujamos y seguimos el expediente
El plano se firma bajo la responsabilidad del profesional y tiene carácter de declaración jurada. Por eso arrancamos midiendo lo que hay, no copiando un plano viejo.
1
Relevamos
Medimos la sala, el tanque, la cubeta, las distancias, la ventilación y el recorrido de la carga. Con eso sabemos qué régimen corresponde y si hay algo que corregir antes de presentar.
2
Proyectamos y presentamos
Plantas y corte a escala 1:100, la memoria con los equipos que alimenta cada tanque y la planilla con sus características. Presentamos por TAD y respondemos las observaciones.
3
Cerramos con el conforme
Cuando la instalación está terminada, verificamos que coincida con lo registrado y presentamos el conforme a obra. Si cambió algo, va con modificaciones.
Opiniones
Lo que dicen quienes nos contrataron
★★★★★
Excelente servicio. El Informe sacó a la luz graves problemas. Acordamos con el vendedor para que los repare antes de escriturar.
★★★★★
La Inspección técnica fue impecable. Nos ahorraron miles de dólares en reparaciones. Detectaron cosas que nunca hubiese imaginado.
★★★★★
El desglose de costos de reparación que nos incluyeron en el documento fue clave para mejorar la negociación.
★★★★★
Sin duda volvería a contratar sus servicios si comprara otra casa.
★★★★★
Gracias a la Inspección pudimos exigir al vendedor que solucionara los desperfectos antes de la compra. Una inversión totalmente acertada.
★★★★★
El precio se paga solo. Revisaron el departamento y espacios comunes del edificio. Nos explicaron cada hallazgo en un lenguaje claro y accesible.
★★★★★
Simple, me hicieron ahorrar 25 mil dólares. Gracias por tanto, son unos genios.
★★★★★
Identificaron un problema grave que no estaba a la vista y que el vendedor había omitido. Nos ahorramos un dolor de cabeza.
★★★★★
El Arquitecto estuvo impecable. El Informe final resultó muy claro, incluyendo una estimación de los costos de reparación y una tasación imparcial.
★★★★★
Descubrieron varias filtraciones en el techo que estaban ocultas. Eso permitió que el vendedor redujera el costo en US$ 35.000.
★★★★★
Servicio 100 % recomendable. Destaco su puntualidad y seriedad. El Informe fue entregado a tiempo.
★★★★★
¡El Informe no puede ser más completo! Vale cada centavo.
Precio
¿Cuánto cuesta el plano de inflamables?
Nuestros honorarios arrancan en $780.000. El valor final depende del producto almacenado, de la capacidad y del estado documental del inmueble.
Incluye
Relevamiento, plano y expediente
El relevamiento, el proyecto, la presentación por TAD, las respuestas a las observaciones y el conforme a obra cuando la instalación está terminada.
Va aparte
Lo que se paga a terceros
El Informe de dominio, el visado del Consejo profesional y, si hay aumento de capacidad, la auditoría de hermeticidad. Se rinden con comprobante.
Si hay más expedientes
Incendio, grupo y autoprotección
Si el plano viene con el de incendio, el del grupo electrógeno o el Sistema de Autoprotección, se cotizan juntos. Lo explicamos en lo que viene con el plano.
Empresas e Instituciones que confiaron en Estudio TREO para soluciones de Arquitectura e Higiene & Seguridad.
¿Quiénes somos?
Un estudio para todo el régimen de instalaciones
Estudio TREO SRL es un estudio de Arquitectura, Ingeniería e Higiene & Seguridad que trabaja en la Ciudad de Buenos Aires desde 2006, con oficina en Caballito. Registramos planos de todos los rubros de instalaciones ante la DGROC.
La firma
Con alcance de título
El proyectista actúa conforme el alcance de su título habilitante, y el Código nombra expresamente las instalaciones de inflamables (art. 2.2.2.3.1). Cada plano lleva su encomienda.
5,0 en Google
Bien calificados por quienes nos contrataron
La calificación de nuestros clientes en Google es de 5,0 sobre 5, con 60 opiniones. Es la calificación del Estudio en todos sus servicios.
Lo que va con otros sitios
Grupo electrógeno e incendio
El plano del grupo electrógeno lo explicamos en planosgrupoelectrogeno.com.ar, y el de incendio en planos-incendio.com.ar.
El equipo
- Ing. José Raúl RizzoIngeniero · CPIC 10910
- Lic. Mariano CaumoHigiene y Seguridad · COPITEC T 3215 · CPII LHS0583
- Lic. Maximiliano GualtieriHigiene y Seguridad · CPIQ 946
- Arq. Maximiliano RizzoArquitecto · CPAU 23707 · Metrogas 37737
- Arqta. Melanie ÁlvarezArquitecta · CPAU 33791
- Arq. Franco Paz MoralesArquitecto · CPAU 36365
- Arqta. Soledad FuhrArquitecta · CPAU 30300
- MMO Luciano GonzálezMaestro Mayor de Obras · CPIC 10779 · Metrogas 37724
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Aumento de capacidad
La plancheta, la auditoría de hermeticidad y el arqueo de caja de un año.
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Qué te pide tu tanque
Categorías, equivalencias, depósitos, tanques diarios y subterráneos, con los números del Código.
Leer más →Alrededor del plano
Lo que viene con el plano
Habilitación, incendio, autoprotección e higiene y seguridad.
Leer más →Contanos qué tenés y qué querés hacer
Mandanos por WhatsApp la dirección, el producto, los litros y si la instalación ya está hecha o es nueva. Te decimos qué corresponde y te pasamos los honorarios.